Обследование технического состояния – это комплекс мероприятий по проведению строительной экспертизы с целью оценки эксплуатационной пригодности и работоспособности объекта, а также определения его соответствия ряду критериев (техническим параметрам, возможности его эксплуатации и т.д.). Кроме того, комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводится для проектирования их реконструкции или капитального ремонта

Основанием для проведения работ являются следующие факторы:

• дефекты и повреждения конструкции, возникшие в результате различных воздействий (силовых, температурных, коррозийных и пр.), которые ухудшают эксплуатационное состояние здания, снижают прочностные и деформационные характеристики конструкции;
• повышение эксплуатационных нагрузок и изменение воздействий на конструкцию, возникших вследствие перепланировки, здания, его модернизации, увеличения этажности;
• любая реконструкция здания даже при отсутствии увеличения нагрузок на конструкцию;
• выявление несоответствий проекту, которые привели к снижению несущей способности конструкций и ухудшению эксплуатационных качеств;
• отсутствие или утеря проектно-технической и исполнительской документации;
• деформация грунтовых оснований;
• изменение функционального назначения объектов, ведущее к изменению нагрузки;
• возобновление прерванных строительных работ без консервации объектов;
• возвращение к строительству по истечении 3-х лет после его прекращения при наличии консервации; • контроль и оценка состояния объекта, который располагается рядом со вновь строящимися сооружениями;
• оценка состояния конструкций здания после пожара, техногенных аварий, природных стихийных бедствий;
• определение возможности нормальной эксплуатации жилых, производственных и общественных зданий.

Обследование зданий и сооружений можно разделить на два основных этапа:

1. Полевые работы при обследовании зданий и сооружений:

- Обмерочные работы, обследование строительных конструкций;
- Вскрытие элементов конструкции, техническое обследование, отбор проб кирпича и кладочного раствора;
- Визуальное обследовании, а также фиксация с помощью фотографирования;
- Проведение обследования территории, отбор проб грунта;
- Определение прочности конструкций неразрушающими методами.

2. Камеральная обработка результатов полученных при обследовании зданий и сооружений. По результатам исследования компетентных специалистов, составляется технический отчет (заключение) эксперта, дополненный списками документов, фотоотчетами, результатами расчетов. В этот документ вносятся также рекомендации и варианты решения различных спорных или проблемных моментов, в соответствии с техническим заданием клиента.

Расчеты, проведенные в результате обследования зданий и сооружений, являются исходными данными для начала проектирования архитектурной части и конструкторских решений.

Каждый этап технического обследования требует внимательности, качественных инструментов и наличия необходимых допусков. Специалисты компании Монтаж Профиль, обладая высоким уровнем квалификации и навыками, выполняют все виды технического обследования объектов